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房贷效益低成“鸡肋” 银行收紧房贷优惠政策

2019-09-11 16:29

 
  近一段时期以来,银行房贷利率“再现分化”:一些银行收紧了首套房贷利率八五折优惠,一些银行则将房贷利率提高到9折,甚至上浮至基准利率的15%至20%,也有小部分银行逐渐取消房贷业务,专攻企业贷款。
  首次置业的广州市民黄灿最近“很受伤”。他告诉记者,今年5月份申请的个人住房贷款总算审批下来了,但令他始料不及的是,原来报的八五折利率优惠没有拿到。银行方面称,由于近期的贷款额度已经用完,如果想要获得贷款,要么继续等下去,要么接受基准利率基础上浮15%的利率。“已经签下的购房合约再也等不起了,我只得咬牙接受。”黄灿说,他也曾向其他银行咨询过,发现情况差不多,有的银行甚至已经不做房贷业务。
  记者大致梳理了广州地区商业银行的首套房贷情况,从对外公布的情况看,以工、农、中、建为主的国有大型商业银行仍旧执行首套房八五折优惠利率政策,大部分股份制商业银行如邮储银行、中信银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策,但审批期限及审核要求有所提高。记者发现,不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务。
  一位业内分析师告诉记者,经营个人住房贷款业务的收益率非常低。目前,5年期以上的贷款基准利率是6.55%,八五折优惠后是5.57%;而5年期整存整取的存款利率为4.75%,存贷利差为0.82%,即使不考虑通胀因素,执行八五折的房贷利率将面临不赚钱的风险。“谁愿意干赔本赚吆喝的事情呢?这就导致部分信贷额度有限的银行刻意压缩首套房贷款的利率优惠,转而投向利润更高的企业贷款和商业贷款。”该分析师说。
  记者获悉,个人住房贷款业务对银行来说也并非“无利可图”。不少商业银行的信贷员向记者透露,办理个人住房贷款业务的过程中,可以发掘一些潜在的优质客户资源,有助于拓展综合业务。